부린이를 위한 부동산 기초용어 1탄 - 부동산공부 경제공부 재테크

 

 

안녕하세요. Favorite Studio입니다.

오늘은 새로운 포스팅 시리즈를 준비했습니다. 

최근 부동산 공부를 시작했는데요.

공부한 내용 복습도 하고 여러분들에게도 쉽게 알려드리고 싶어서

재테크 공부 카테고리를 새롭게 생성했습니다.

저와 함께 부동산 공부하면서 다같이 재테크하고 모두 부자되어 봐요!!

 

 

 

 

1. 매수

: 집, 토지, 물건을 사는 행위 / 매수인 : 집을 사는 사람

 

2. 매도

: 집, 토지, 물건을 파는 행위 / 매도인 : 집을 파는 사람

 

3. 월세

: 월단위로 집이나 건물을 빌리고 이에 대한 집세를 내는 계약방식

일정 금액의 보증금을 내고 매월 일정한 금액의 집세를 내는 것이  보증부 월세라 하고,

보증금없이 매월집세만 내는 것이 무보증 월세라 한다.

보통 보증금과 월세를 함께 내는 보증부 월세가 많다.

 

4. 전세

: 집주인이 집 전체나 방을 빌려주고 그 대가로 받는 돈. 집을 나갈 때 돌려주어야 한다.

특이하게 한국에만 있는 관행으로 사는 집에서만 쓰이고 빌딩이나 상가에 해당하니 않는다.

 

5. 임대인

: 빌려준 사람

임대차 계약에 따라 돈을 받고 집, 상가, 건물 등을 빌려준 사람.

 

6. 임차인

: 빌리는 사람

임대차 계약에 따라 돈을 주고 집, 상가 건물 등을 빌리는 사람.

 

 

 

 

7. 대지면적

: 건물을 지을 수 있는 대지의 수평면상의 넓이

 

8. 연면적

: 하나의 건축물의 각 층 바닥면접의 합계

(Ex. 3층 건물 연면적 = 지하 바닥면적 + 1층 바닥면적 + 2층 바닥면적 + 3층 바닥면적)

 

9. 건축면적

: 보통 건물의 1층이 차지하는 면적

건폐율 산정의 기준이 된다.

 

 

10. 용적률

: (건축물 연면적 / 대지면적) × 100

용적률이 크다는 것은 건축물을 높게 지을 수 있다는 의미이고,

건축물을 높게 짓는다는 것은 대지의 효용가치가 높다는 뜻이다.

따라서 비슷한 조건이더라도 용적률이 높은 토지가 더 비싸다.

*용적률 산정시 연면적은 지하층 면적이나 거주성이 없는 공간의 면적은 제외한다.

 

11. 건폐율

: (바닥면적 / 대지면적) × 100

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.

건폐율이 높다는 것은 일정 넓이의 대지에 건물이 많거나 건물이 차지하는 면적이 넓다는 의미고,

건폐율이 낮다는 것은 대지에 건물이 적거나 건물이 차지하는 면적이 좁다는 의미이다.

 

 

 

300x250

 

 

12. 전용면적

: 현관문을 들어가고 나서의 주택 공간

아파트나 주택에서 방, 거실, 화장실, 주방 등을 합한 넓이

 

13. 공급면적

: 전용면적 + 주거공용면적

 

14. 공용면적

: 아파트나 공동주택에서 공동으로 사용하는 면적

주거공용면적 - 복도, 엘리베이터, 현관, 계단 등 

기타공용면적 - 경비실, 지하주차장, 관리사무소, 커뮤니티실

 

 

15. 계약면적

: 주거전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 + 지하주차장면적

공동주택을 분양할 때 주택공급 면적

 

16. 실평수

: 전용면적 + 서비스면적(발코니 면적)

* 1평 = 3.3m2

실평수 25평 = 전용면적 84m2

 

 

 

 

 

17. 등기부등본

: 주택, 토지 등 부동산에 관련된 모든 권리가 기재되어 있는 문서

어떤 부동산에 누가 소유자인지, 점유자인지와 대출, 저당권 등을 모두 확인할 수 있어

계약 시 안전한 물건인지 판단하는 데 도움이 되는 장부

 

18. 근저당권

: 저당권에 채권최고액을 더한 금액

채무자가 3억을 은행에서 빌렸다면 등기부상 3억이 저당권으로 설정되지만

은행은 채무자가 돈을 못갚고 이자가 연체될 상황을 대비하여

빌려준 돈에 10~20% 더한 금액을 더해 약 3억 3천만원을 근저당권으로 설정

 

*저당권이란, 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 돈을 빌려주면서

부동산을 등기부상 담보로 설정해 우선 변제받을 권리

 

 

19. 전대차

: 임차인이 빌린 부동산을 제 3자에게 임대해주는 계약

임대인의 동의가 있는 경우에만 허용되며,

임대인 동의 없이 무단으로 임차물을 전대할 경우 임대인이 계약해지할 수 있다.

 

 

20. 임장

: 부동산 현장 조사

부동산이 있는 현장에 직접 방문해서 지역 특성이나 물건의 가치를 조사 및 판단하는 일

 

 

---

 

휴우 이번에 준비한 부동산 용어 정리 어떠셨나요?

지식을 공유하고자 하는 이유도 있지만

사실 저도 부린이라서 공부한 것을 복습하는 효과도 컸습니다.

언젠가 우리 모두 부린이 탈출해서 부동산 투자 성공 해봐요!!